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Dr Florian Schrammel
Equity Partner, Lawyer, Specialised Lawyer for Construction and Architectural Law
Business Sectors: Construction, Infrastructure
HFK Rechtsanwälte
Maximilianstraße 29
80539 Munich
T +49 89 2919 3017
F +49 89 2919 3022
E schrammel@hfk.de
Profile
- Long-standing advisor accompanying complex infrastructure projects
- Experienced advisor on project development
- Experienced advisor on all questions related to facility management
- Long-standing experience in heading complex major lawsuits
Key Expertise
- Advising on major projects (for example, civil engineering and infrastructure projects, such as the construction of motorways, train stations, and airports) on all questions relating to tendering, drafting contracts, and performance of contract for both contractors and clients
- Complex drafting of contracts in the areas of construction, property development, facility management, and architecture/engineering
- Executing complex mandates within interdisciplinary team projects in the fields of construction and architectural law
- Advising on all questions related to project development
- Advising on all questions related to facility management, especially operators’ responsibility
Career
- Lawyer at HFK Rechtsanwälte Heiermann Franke Knipp & Partner mbB, since 2014
- Lecturer at the Technical University of Munich, from 2011 to 2013
Memberships
GEFMA Deutscher Verband für Facility Management e. V. (German Facility Management Association)
Lecturing Activities
Regular activity holding lectures and seminars for public and private companies, and educational institutions (for example, IBR, Deutscher Baurechtstag, CompendiumPlus, various inhouse seminars, etc. on topics such as private construction law, architectural and engineering law, and facility management)
Books
- Beck´scher VOB-Kommentar VOB Teil C, hrsg. von Englert, Katzenbach, Motzke, DIN 18451 Gerüstarbeiten (zusammen mit Majer), 4. Aufl., München 2021 (Beck-Verlag)
- Schrammel/Stemmer, Zur Bedeutung des Verfügungsgrundes im Rahmen des § 650d BGB, in: Festschrift für Dieter Kainz, Neuwied 2020 (Werner Verlag)
- Haftung im Bereich der Ausschreibung und Vergabe (zusammen mit Stoye), in: Motzke/Preussner/Kehrberg (Hrsg.), Die Haftung des Architekten, 11. Aufl., Köln 2019 (Werner Verlag)
- Schrammel/Kaiser/Nusser, Praxishandbuch Facility Management, Wiesbaden 2018 (Springer Verlag)
- Klage des Auftraggebers gegen den Planer wegen Qualitätsstörung (zusammen mit Mitterer), in: Prozesse in Bausachen – Privates Baurecht/Architektenrecht, hrsg. von Prof. Dr. Gerd Motzke, Dr. Günter Bauer und Thomas Seewald, 3. Aufl., Baden-Baden 2018 (Nomos-Verlag)
- Schrammel/Wilhelm, Rechtliche Aspekte im Building Information Modeling (BIM), Schnelleinstieg für Architekten und Bauingenieure, Wiesbaden 2016 (Springer Verlag)
- Formulare „Schadensersatzklage nach §§ 4 Abs. 7 i. V. m. 8 Abs. 3 VOB/B“ und „Schadensersatzklage nach § 13 Abs. 7 mit Anmerkungen zu § 634 Nr. 4 BGB“, in: Formularbuch des Fachanwalts Bau- und Architektenrecht, hrsg. von Prof. Hanns-Benno Ulbrich, bis 3. Aufl., Köln 2015 (Werner-Verlag)
- Der Anspruch des Auftragnehmers auf seine Beschleunigungsvergütung bei Verletzung von Mitwirkungshandlungen des Auftraggebers, in: Recht und Gerechtigkeit am Bau, Festschrift für Gerd Motzke zum 65. Geburtstag, München 2007 (Beck-Verlag)
- Die Werkaufgabe des Architekten in Abgrenzung zu den anderen Baubeteiligten, in: Schriften zum Baurecht, Bd. 1, hrsg. von Christoph Degenhardt, Gerd Motzke, Wolfgang Voit, Heinrich Amadeus Wolff, 1. Aufl., Baden-Baden 2004 (Nomos-Verlag)
Journal Articles
- BIM-Services im FM (zusammen mit Rechtsanwalt Dr. Kemper), Facility Management 05/2021
- Vom As-Built-Modell zum Betriebsmodell (zusammen mit Rechtsanwalt Dr. Kemper), Facility Management 02/2021
- Die HOAI 2021 als flexibler Rechtsrahmen im Preis- und Leistungswettbewerb um öffentliche Planungsaufträge (zusammen mit Stoye), NJW 2021, 197 f
- BIM in aller Munde… aber welche rechtlichen Konsequenzen ergeben sich hieraus (zusammen mit RA Arndt), Facilitiy Management 03/2016, 32
- Die Leistungsbeschreibung als zentraler Bestandteil des FM-Vertrages, Facility Management, 02/2016, 18
- Prüfpflicht nach § 15 BetrSichV, Facility Management 06/2014, 54
- Das neue Mietrecht im Zusammenhang mit der energetischen Sanierung, Facility Management 03/2014, 58
- Sauberes Vertragswerk!, Facility Management 04/2013, 52
- Bestandsschutz im Facility Management, Facility Management 04/2012, 52
- Zertifizierung auf der FM-Agenda, Facility Management 09/2011, 45
- Service Level Agreements als probates Mittel, Facility Management 01/2011, 60
- Gesetzliche Grundlagen und Normen für ‚grüne Gebäude‘, Facility Management 05/2010, 60
- Wahrnehmung der Betreiberverantwortung durch Delegation, Facility Management 02/2010, 52
- Zertifizierung auf der FM-Agenda, greenbuilding 09/2011, 45
- Wohnfläche über 10 % kleiner als im Exposé ausgewiesen: Käufer kann mindern, IMR 2016, 479
- Überbau: Beseitigung eines Überbaus als gemeinschaftsbezogene Pflicht nur bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit, IMR 2015, 1059
- Haftet der Verkäufer für das (Fehl-) Verhalten des Maklers?, IMR 2015, 510
- Plant der Estrichleger die Anlegung der Fugen, haftet er auch für auftretende Risse!, IBR 2014, 408
- Heizungsbauer muss Wärmebedarfsberechnung sorgfältig prüfen!, IBR 2013, 534
- Arglisthaftung bei verschwiegenem Marderbefall im Dach!, IMR 2013, 159
- Gebäudereinigungsverträge sind (meistens) Werkverträge!, IBR 2012, 676
- Facility-Management: Ist Gebäudereinigung Dienst- oder Werkvertrag?, IMR 2012, 470
- Arbeitseinstellung um Nachtrag durchzusetzen: Verletzung der Kooperationspflicht!, IBR 2011, 690
- VOB-Vertrag: Leistungserweiterung kein eigenständiger Vertrag!, IBR 2011, 447
- Einwilligung zur Vertragsübernahme im Voraus: Hohes Risiko für Architekten!, IBR 2010, 508
- Bauträger: Keine Sippenhaft!, IBR 2009, 1297
- Hausverbot als wichtiger Kündigungsgrund?, IBR 2009, 1006
- Grundsätzlich keine Architektenvollmacht zur Vergabe von Zusatzaufträgen!, IBR 2009, 692
- Haftungsbegrenzung auf „versicherbare Schäden“: Verstoß gegen das Transparenzgebot!, IBR 2009, 98
- Abgrenzung (Teil-)Pauschalpreis- von Einheitspreisvereinbarung, IBR 2008, 1250
- 649 BGB: Erfüllungs-, kein Schadensersatzanspruch!, IBR 2008, 1006
- Vertragsstrafe: Haftet Bauunternehmer auch für verspätete Materiallieferungen seiner Lieferanten?, IBR 2008, 718
- Optische Fassadenmängel: Anstrich oder Neuherstellung des Verblendmauerwerks?, IBR 2008, 646
- Kündigung aus wichtigem Grund: Anforderungen an Kündigungsandrohung, IBR 2008, 315
- Schadensermittlungskosten als Folgeschaden erstattungsfähig?, IBR 2008, 265
- Keine konkludente Teilabnahme bei Zahlung auf eine (Teil-)Schlussrechnung für die Leistungsphasen 1 – 8!, IBR 2008, 225
- Leistungsphase 9: Verjährungsbeginn knüpft an Objektbegehung an!, IBR 2008, 166
- Einbau neuer Wendeltreppen: Kein Abzug neu für alt!, IBR 2008, 146
- Mehrwertsteuerproblematik bei der Abrechnung eines frei gekündigten Architektenvertrags: Feststellungsantrag, IBR 2007, 1259
- Schlussrechnung: Fehlende Prüfbarkeit verhindert Beginn der Verjährungsfrist!, IBR 2007, 1254
- Kein „Aushandeln“ einer Vertragsstrafenregelung bei Verhandeln von Ausführungsterminen, IBR 2007, 1209
- Sicherungshypothek bei einem gekündigten Architektenvertrag?, IBR 2007, 624
- AN kann Baubeginn nicht von Rücknahme einer Vertragsstrafenandrohung abhängig machen!, IBR 2007, 603
- Keine Kündigung nach Fristablauf: Verwirkung des Kündigungsrechts!, IBR 2007, 500
- Kündigung aus wichtigem Grund nach Verstreichen einer Erklärungsfrist?, IBR 2007, 416
- Ausführungsfrist 35 Werktage: Muss Auftragnehmer in einem Stück durcharbeiten?, IBR 2007, 415
- Der Kooperationsgedanke im Kündigungsrecht, IBR 2007, 364
- 648a BGB: Kann nur der vertragstreue Unternehmer Sicherheit verlangen?, IBR 2007, 248
- Freigabe überhöhter Abschlagszahlungen: Haftet Bauleitung bei Insolvenz des Unternehmers?, IBR 2007, 206
- Überzahlung des Architekten: Was muss Bauherr für Rückforderung vortragen?, IBR 2007, 200
- Werkvertrag – Ausgangsmaterial fehlerhaft: Wer hat Beweislast bei Kündigung?, IBR 2006, 666